¿Qué son las áreas comunes?: todo lo que debes saber

En las grandes ciudades como Lima, donde el espacio es un bien preciado, la vida en edificios multifamiliares se ha convertido en la norma. Sin embargo, la vivienda moderna ya no se limita a los metros cuadrados de un departamento; se ha expandido para incluir una serie de espacios y servicios que enriquecen la vida diaria y fomentan la comunidad. Estas son las áreas comunes.

Lejos de ser un simple extra, las áreas comunes son hoy uno de los factores más decisivos al momento de elegir un nuevo hogar, pues ofrecen a los residentes acceso a instalaciones de ocio, trabajo y bienestar que serían difíciles o muy costosas de tener de forma privada.

Desde un gimnasio completamente equipado hasta una tranquila zona de coworking, estos espacios transforman un edificio común en una comunidad vibrante y funcional.

A continuación, exploraremos en profundidad qué son las áreas comunes, su importancia, los tipos más demandados y todo lo que debes saber sobre estos valiosos componentes de la vida moderna.

¿Qué son las áreas comunes en un edificio?

Las áreas comunes son todos aquellos espacios, bienes y servicios dentro de un edificio o conjunto residencial que no son de propiedad exclusiva de una sola persona, sino que pertenecen a todos los propietarios en conjunto y están destinados a su uso y disfrute compartido.

Para entenderlo desde una perspectiva legal, la pregunta “qué es una área común en propiedad horizontal» se responde al definirlas como todas las partes de un inmueble que, siendo necesarias para el uso y goce de los bienes de dominio particular, son de titularidad colectiva.

Esto incluye elementos estructurales y de paso, como los cimientos, los pasillos, las escaleras, los ascensores y los vestíbulos, pero el concepto se ha ampliado significativamente en los proyectos inmobiliarios modernos para incluir diversas amenidades recreativas y funcionales que definen el estilo de vida del edificio.

Importancia de las áreas comunes en edificios multifamiliares

La importancia de las áreas comunes en edificios multifamiliares se sustenta en varias razones:

• Fomentan la comunidad y la interacción social: son puntos de encuentro naturales donde los vecinos pueden conocerse, socializar y construir relaciones, creando un sentido de pertenencia y una comunidad más fuerte y segura.
• Mejoran la calidad de vida: ofrecen a los residentes un estilo de vida más completo y saludable. Permiten realizar actividades deportivas, sociales o de relajación sin necesidad de salir del edificio, ahorrando tiempo y dinero en membresías externas.
• Aumentan el valor de la propiedad: un edificio con espacios comunes bien diseñados, modernos y bien mantenidos es mucho más atractivo en el mercado inmobiliario. Esto no solo facilita su venta o alquiler, sino que también incrementa su valor de reventa (plusvalía) a lo largo del tiempo.
• Optimización del espacio: permiten disfrutar de instalaciones como una piscina o una sala de cine que serían inviables para la mayoría de las personas en un hogar individual, optimizando así el uso del espacio y los recursos.

Tipos de áreas comunes de un edificio

Los proyectos inmobiliarios modernos compiten por ofrecer las mejores y más innovadoras áreas comunes. A continuación, te mostramos 10 de las áreas comunes más funcionales y demandadas en un edificio:

1. Lobby

Es la carta de presentación del edificio. Un lobby moderno, elegante y acogedor no solo impresiona a las visitas, sino que también ofrece un espacio de espera confortable y seguro, a menudo con servicio de conserjería, que añade un valor significativo a la experiencia de vivir allí.

2. Coworking

Con el auge del trabajo remoto y el emprendimiento, los espacios de coworking se han vuelto esenciales. Ofrecen un ambiente profesional y tranquilo, con buena conexión a internet y mobiliario adecuado, permitiendo a los residentes trabajar o estudiar sin salir de casa, pero fuera de las distracciones de su departamento.

3. Gimnasio

Un gimnasio bien equipado es una de las áreas comunes más valoradas. Permite a los residentes mantenerse activos sin tener que pagar costosas membresías ni desplazarse, facilitando la incorporación de una rutina de ejercicio en el día a día.

4. Piscina

Ideal para los meses de verano en Lima, la piscina es un oasis de relajación y diversión. Ya sea para nadar, tomar el sol o disfrutar de un momento en familia, es un espacio que evoca un estilo de vida de resort en la comodidad de tu hogar.

5. Pet shower

Los proyectos pet-friendly son una tendencia que continúa en crecimiento. Un área de «pet shower» es una estación de baño especialmente diseñada para mascotas, lo que facilita enormemente la higiene de los compañeros de cuatro patas y ayuda a mantener limpios los departamentos.

6. Bike station

Fomentando un estilo de vida sostenible y saludable, las estaciones de bicicletas ofrecen un lugar seguro para estacionar las bicicletas, así como herramientas básicas para su mantenimiento. Es una comodidad invaluable para quienes usan este medio de transporte.

7. Sala gourmet

Este espacio es una cocina y comedor elegantemente equipados, diseñados para que los residentes puedan organizar almuerzos, cenas o eventos especiales con más invitados de los que podrían recibir cómodamente en su propio departamento.

8. Área de parrillas

Un clásico de la vida social peruana. La zona de parrillas o BBQ, usualmente ubicada en la azotea con vistas panorámicas, es el lugar perfecto para reuniones de fin de semana con amigos y familiares, fortaleciendo los lazos comunitarios.

9. Zona infantil

Para las familias con niños, un área de juegos infantiles segura y bien equipada es fundamental. Ofrece un espacio donde los más pequeños pueden jugar, socializar y gastar energía sin tener que salir del edificio.

¿Cómo cuidar las áreas comunes en edificios?

El disfrute de las áreas comunes depende directamente del cuidado y respeto de todos los residentes. Para mantener estos espacios en óptimas condiciones, es fundamental seguir algunas pautas básicas:

• Respetar el reglamento interno: cumplir con los horarios, aforos y normas de uso establecidas para cada área.
• Limpieza y orden: dejar el espacio tal como se encontró, recogiendo cualquier desecho o desorden generado.
• Uso responsable de los equipos: utilizar las máquinas del gimnasio, los equipos de la sala gourmet o cualquier otra instalación de acuerdo a su propósito y con cuidado.
• Reportar incidencias: informar a la administración de inmediato sobre cualquier desperfecto, daño o mal funcionamiento para que pueda ser solucionado a la brevedad.

¿Quién está a cargo del mantenimiento de áreas comunes?

La responsabilidad del mantenimiento, limpieza, seguridad y administración general de las áreas comunes recae en la Junta de Propietarios, representada por un presidente o una empresa administradora externa.

Los costos asociados a este mantenimiento (personal, limpieza, reparaciones, servicios, etc.) se cubren a través de la cuota de mantenimiento mensual que paga cada propietario.

Asimismo, debes saber que la gestión y el mantenimiento de estos espacios comunes están regulados por la Ley de Condominio sobre áreas comunes (en el marco de la Ley N° 27157 en Perú y su reglamento) y el Reglamento Interno específico de cada edificio, que establece los derechos y obligaciones de todos los residentes.

¿Cuáles son las áreas comunes más demandadas?

En el competitivo mercado inmobiliario de Lima, las preferencias de los compradores marcan la pauta. Actualmente, las áreas comunes en edificios multifamiliares más demandadas son aquellas que responden a las nuevas dinámicas de vida: bienestar, trabajo flexible y socialización.

En ese sentido, encabezan la lista el gimnasio, la zona de parrillas y la piscina. Sin embargo, en los últimos años han ganado un protagonismo inmenso los espacios de coworking, las zonas infantiles y las áreas pet-friendly como los parques para mascotas o las duchas especiales. Esta demanda refleja un deseo por un estilo de vida más integral, equilibrado y cómodo.

¡En Sembra encuentra tu nuevo ‘depa’ con las mejores áreas comunes!

Ahora que comprendes cómo las áreas comunes pueden transformar por completo tu calidad de vida, el siguiente paso es encontrar un proyecto que reúna las mejores opciones acorde a tus necesidades.

Por ello, en Sembra Inmobiliaria nuestros proyectos son concebidos para ofrecer las más innovadoras y funcionales áreas comunes del mercado. Desde modernos lobbies y espacios de coworking hasta gimnasios equipados y piscinas con vistas espectaculares, diseñamos cada espacio para potenciar tu bienestar.

No te conformes con menos. Elige vivir en un lugar donde cada día se sienta como una nueva oportunidad. ¡Te invitamos a descubrir nuestros proyectos inmobiliarios y a solicitar una cotización para experimentar el verdadero significado de vivir en una comunidad moderna y conectada!